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Impressionen



Objektdaten

***Schmuckstück zum Renovieren*** Rotsteinwohnhaus mit viel Potenzial in zentraler Lage

Kennung 440
ObjektartZweifamilienhaus
Zimmer8
Wohnflächeca. 218 m²
Alt-/NeubauAltbau
Zustandgepflegt
Baujahr1933
HeizungsartGas-Heizung
Grundstücksflächeca. 1.368 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Anzahl Badezimmer2
Lage28844 Weyhe
Kaufpreis260.000,00 €
Provision für Käufer 1)7,14 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ein repräsentatives Wohnhaus mit Potenzial! Dieses Wohnhaus wartet auf seine neuen Bewohner! Wohnen Sie hier mit der ganzen Familie ruhig und zentral in Weyhe-Melchiorshausen. Kindergarten, Schulen und der Bäcker sind von hier aus in Kürze zu erreichen. Gestalten Sie dieses charmante Wohnhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen und machen Sie ein einzigartiges Schmuckstück daraus. Investitionen sind erforderlich. Vereinbaren Sie bei Interesse einen Besichtigungstermin mit uns – denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!

Ausstattung

Das gepflegte Wohnhaus hat überwiegend noch die Ausstattung aus den 1960er – 1980er Jahren. Der repräsentative Eingangsbereich mit Vorschauer lässt beim Durchschreiten jeden Besucher erstaunen. Der großzügige Flur bietet genügend Platz um alle ihre Gäste zu empfangen. Die Hauseingangstür ist eine stilvolle alte Holztür mit Eisblumenmuster. Er hat schöne alte Fliesen. In den Zimmern sind Holzfußböden mit Teppich Belag und Stäbchenparkett im großen Wohnzimmer verlegt. Die Fenster sind ältere isolierverglaste Holzfenster; mit Außenrollläden im Erdgeschoss. Das Badezimmer ist aus den 1980er Jahren und enthält eine Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Eine stilvolle Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei große Wohnräume, eine Badezimmer und eine Küche. Im Schlafzimmer ist an einer Wand zum nicht ausgebauten Dachboden Feuchtigkeit sichtbar. Das Badezimmer im Dachgeschoss enthält eine Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken und ist aus den 1970er Jahren. Die Heizungsrohre und die Elektrik sind alt. Das Dach ist eingedeckt mit Falzziegeln; Holzschädlingsbefall ist sichtbar.

Lage

Das Wohnhaus liegt in einer kleinen Nebenstraße zur B 6; wodurch Sie ruhig aber auch zentral Wohnen können. Melchiorshausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Weyhe; hier teilen sich Höfe und Einfamilienhäuser die Landschaft. Neben dem Wohnen findet man entlang der B 6 zahlreihe Gewerbeeinheiten und Handwerksbetriebe, Geschäfte und den Recyclinghof. Direkt am Eingang der Wohnstraße befindet sich ein Bäcker. In unmittelbarer Nähe finden Sie den Kindergarten und die Förderschule. Weyhe liegt in unmittelbarer südlicher Nachbarschaft der Freien Hansestadt Bremen und der Stadt Delmenhorst. Wichtigste Verkehrsader ist die Autobahn A 1 Hamburg - Ruhrgebiet - Köln, die durch das Gebiet der Gemeinde Weyhe führt. Weiterhin führt ein ausgeprägtes Bundesstraßennetz durch Weyhe: B 51, B 322 (Verbindung zur A 28 Richtung Oldenburg) und die B 439. Nicht nur von lokaler Bedeutung ist der Einzelhandelsstandort in Brinkum-Nord. Das direkt an der Autobahn gelegene Areal lockt täglich Tausende zum Einkaufsspaß in das schwedische Möbelhaus Ikea, das Marktkauf-Einkaufszentrum, den Ochtumpark oder eines der vielen anderen Geschäfte. Aktiv Sport treiben können Sie bei einem der zahlreichen, gut ausgestatteten Sportvereine. Wald, Wiesen, Felder, Flora und Fauna sowie Dünen prägen die Landschaft der Gemeinde. Das vor allem Bremern bekannte Gebiet ist gekennzeichnet durch kilometerlange Spazierwege in einem herrlichen, hügeligen Waldgelände.

Sonstiges

Ein Energieausweis von 2018 liegt vor. ***Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch gleich ein ausführliches Exposé an!***

Energieangaben

H


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert447 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Ausweis gültig bis30.10.2028
Baujahr1933
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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